广州规范租赁住房:合同期限不得超过二十年

时间:2019-07-10 来源:www.mediasolutionstoronto.com

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今天,广州市住房和城乡建设局,城市规划和自然资源联合发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。通知全文如下:

隋建正子[2019]第6号

广州市住房和城乡建设局关于规范新租赁住房管理的广州市规划和自然资源局通知

所有相关单位:

根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国班发[2016] 39号),《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(广东省政府[2017]第7号),以及发展,规范城市新出租房屋的管理,以及发展关于城市租赁房市场相关政策,现将有关管理事项通知如下:

1.《国有建设用地使用权出让合同》本通知适用于自持租赁房屋,由集体建设用地建造的租赁房屋,以及经规划和自然资源部批准用于新建或翻新的租赁房屋。

二是住房和城乡建设部门负责新出租房屋的市场管理,规划和自然资源部门负责新出租房屋的土地出让和房地产登记。

3,房地产开发企业和农村集体经济组织可以自行租赁和经营新的租赁房屋,也可以与租赁公司合作租赁经营。

4.当用于建造自住租赁房屋的土地转让时,应在《国有建设用地使用权出让合同》中同意由该地块建造的自持租赁房屋应当作为房地产登记。整个。房地产登记机关应当注明其不动产权证和登记簿是“自持租赁房屋”,并注明“不得分割,出售,转让,分割抵押。如果房地产开发企业有特殊情况,如兼并重组,股权转让等。自持租赁房屋应整体转让,自持租赁房屋的性质在转让后将保持不变。

5,对于集体建设用地建设的租赁房屋,集体建设用地的业主应当整体申请房地产登记。房地产登记机关应当注明不动产权证和登记簿“不得分割,分割出售,分割转让和分割抵押”。

6,新增出租房的经营应当采用市场化调整机制,租金标的不受限制。租赁价格由租赁方《广州市房屋租金参考价》确定,并与市场水平协商确定。如果相关政府部门按市场价格用于公共租赁住房和其他政策性住房,则按照有关规定执行租金,租赁价格和管理要求。

例[2017]第17号)的要求。

8.新建的出租房屋竣工经验通过验收后,可以交付使用。

9.新租赁房屋的租赁应当按照《广州市房屋租赁管理规定》和《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(隋建彪[2017] 18号)的规定进行登记和备案。

10,经营新租赁房屋的房地产开发企业,房屋租赁企业,房地产经纪机构或者农村集体经济组织等市场主体,应当在广州租赁信息服务平台登记并如实填写上市信息。

11.房屋租赁合同期限不得超过二十年。不建议一次收取租金超过一年。租金是收取奖金,最高存款不超过月租金的三倍。

12.在宣传,推广和经营租赁住房项目时,承租人不得被诱导,强迫或引导参与任何财务风险,“投资”,“升值”,“名校”,“首付”和“每月供应“不得发生。 “无限购买”,“无限贷款”等涉嫌误导,欺骗和虚假宣传的词语。

十三。本通知自发布之日起施行,有效期为5年。

广州市规划和自然资源局,住房和城乡建设局,广州

2019年6月27日